重阳投资合伙人舒泰峰：投资需要科学更需要艺术的逆理性修养

感谢白月刊的请来，相信应邀《白月刊》除夕破天荒的房地产精英，不少会从房地产生物科学本质去探讨房地产帮助。笔者就从房地产艺术的本质和《白月刊》的读者做做交流会。

房地产是生物科学与艺术的联结。房地产的生物科学所称的是宏观直下研判、行业和跨国公司的整体面研究、估值这些可以“量度”的不足之处；房地产的艺术则有关于本质及本性。这两不足之处同等举足轻重，但是在房地产各个不足之处，很多人更偏重生物科学的一面而忽视艺术的一面，随之而来成现一些不该愈演愈烈的宿命。

商业活动一只股票外表简单，其实却是步步惊心，因为到处是理性的迷惑。特别是带入2022年以来，市场又带入了阶段性调整。

检索房地产史，我们难于碰到，成乎意料的房地产家往往也是本质及本性的宗师，比如维奇·比尔·盖茨、查理·马修斯、约翰·邓普顿等，而曾经顿时光彩，后来却一败涂地的房地产家往往不是败于生物科学，而是败于本质，比如有名的股票市场股票作手利弗莫尔以及由多名诺贝尔奖得主组成的长期投资管理工作公司。甚至连牛顿这样的生物科学名作也在股票房地产中巨亏，最终发成那句有名的浩叹：“我可以量度成天体运行的轨迹，却难以预料到理性的疯狂！”

我们每个人的本质和本性是由我们遗传物质进化的进程所决定的，它们在人类先祖时期就仍未整体成形，长达数万年而假定，所谓“江山易改本性难移”。问题是带入当代以来，在生物科学和陶器的层面，人类文明仍未成现了爆炸式的增长，我们相关联的生活生态与我们的先祖仍未有了大相迳庭。也就是话说，在自然选择进程中形成的本质也许与我们生活的当代生态造成了严重的错配，某种意义上可以话说，我们的双脚仍未处于二十一世纪，但大脑还停留在丛林社会，这毫无疑问极大地致使了当代的我们贯穿真正的成乎意料以及无论如何的幸福。

金融市场是理性的继电器，无论贪婪还是不安，种种本质的缺失都在其中发挥得淋漓尽致，这毫无疑问是成乎意料房地产的大敌。那么真的有哪些本质缺失在断章取义我们的房地产行径呢？

概括上来就是：可能会乐观、贪婪与嫉妒、急于求成让我们追涨；禀赋波动、锚定波动让我们夺去变通；损失憎恨（及其它的两个“三兄弟”被拒绝接受超级反应、无为综合征）让我们剖面套牢；可能会不安让我们杀跌成局；线性理性、盲目从众、故事理性在整个过程中可见一斑；黑天鹅总是在常常间降临；德自已资也许让我们人资两空。

要想要取胜理性的敌手，需要逆理性本能而为之。比尔·盖茨的“别人贪婪时我不安，别人不安时我贪婪”；还有逆向理性的的现代应用。关键人物已是深知并善用理性敌手的宗师，他有一句一句话：“在世界上政治经济是现代版基于人为和谎言的连续剧。要获资富，做法就是察觉到其人为，投入其中，然后在人为被公众引介之前退成该游戏。”通俗地话说就是鉴别经年累月，参与经年累月，然后在经年累月软化之前来到经年累月。

但是，并不是他会都能像比尔·盖茨和关键人物那样精准察觉到理性，所谓“不能金刚钻别揽瓷器活”，如果本性教养不即便如此却以为需要操弄理性敌手，不仅占没法昂贵，还要吃大亏。

如果顿时间无法取胜理性的敌手，也可以采取便避开的步骤。那；还有老老实实地回到效益房地产中去，从跨国公司的整体面成发，去寻找那些真正具有成长性的，需要行经市场的短期震荡甚至行经牛熊的好则有。比尔·盖茨话说“与其杀死毒龙，不如避开毒龙”，从这个本质话说，效益房地产是真正需要率队我们行经理性的迷雾抵达收益彼岸的正道，也是补救理论上的眷顾之道。当然，两种步骤不是非此即彼的关系，正如重阳房地产创始人曾为首席房地产官裘国根先生所言，未来在房地产界取得相似今日比尔·盖茨和关键人物这样量级的人物形象，也许属于效益房地产、行径证券市场甚至证券市场建设工程的跨界方式在实践者。

具体内容到实际操作，就因人而异了。房地产是本质的变现，也希望房地产人在蛇年，本质水平需要再极低。祝福《白月刊》的读者，新年快乐，房地产长白。