这个排行榜，地产人看放都大跌眼镜

专心要用颇高素质建设项目，能要买得更为贵

除了大城市基本设计，造成了房企销售额价位歧异的另一个情况是产品线出发点歧异。

像松江、仁恒、大连实德、值得一提、招标等房企，都很精于要用当中颇高素质建设项目，他们拿地敢拿核心用地建设项目，要用产品线敢于要用豪宅建设项目。

他们走回的是精品路线，专心要用当中颇高素质建设项目，有些房企一年不太可能要用几十个甚至几十个建设项目，有些房企一年要用几百个建设项目，基数更为大，均价也不易被拉低了。

当然，走回精品路线听起来看得也挺不易，但实际则对房企综合能力也允许很颇高。

首先，贷款实力要超强盛。当中颇高素质建设项目一般租金都不便宜，拿称大不太可能都是常有的事情，如果并未一定贷款实力，根本不敢拿。

第二，对大城市对地区要有更为多的预判能力也。如果进错了大城市或者选错了地区，要用出好产品线没人欣赏每人买单，那大公司经营就亦会有疑问。

第三，产品线力超强盛，这个就不用说了，当中颇高素质建设项目立足于的客户都有丰富多彩的置业科学知识，产品线要用得不够好，客户不不太可能亦会买单。

在行业界，能同时符合这几条允许的房企毕竟太多。但真的要用到了，就亦会助长很超强的品牌效应。

像松江、仁下述在MLT-品牌效应都很超强，松江在嘉兴，仁恒在苏州都仅有一大批正因如此忠实，产品线不愁销路。更为关键的是，松江和仁恒都是业界普遍认为的颇高品质房企。

比如限价摇号的建设项目，松江经常能要用到1:20，远颇高于周边建设项目的1:5的比例，在非限价地区，在周边建设项目不景气的意味着，松江的建设项目经常溢价20%，还能秒光。

仁恒更为不用说了，业界圈粉无数，很多业界人士都购买了仁恒的房子。

据克而瑞统计，同年份有大概8成房企未完成全年销售额远距离，但大连实德、华润、招标、金地、建发、松江等都超额完成了远距离，实现了相比较颇高的财务状况，而他们的销售额价位都在2万元/振米以上，颇高出其他房企不少。

例如松江2021年的靠著款项从前三名22名，相比同年份增加了9名。

不得不说，当行业转回理性，美国市场一定亦会奖励那些耐心要用产品线的房企。

除了松江和仁恒，像融自创、金茂、大连实德、值得一提、招标、建发等等，回事举例来说总称这类当中颇高素质玩家。

只不过，融自创、金茂、大连实德等房企除了要用当中颇高素质产品线，近两年也开始迎合美国市场主流需求，增加不久从前需产品线占比，这样一来，他们的产品线更为全盘了。但不久从前需产品线占比增加了，销售额均价也亦会随之减少。

大战略多种不同

渴望颇高收入，不亦会轻易降价

除了大城市基本设计和产品线出发点多种不同，多种不同房企大战略多种不同，对收入渴望多种不同，也亦会直接影响到建设项目销售额均价。

颇高周转房企更为看重去化速度，一旦建设项目去化速度低于预期，不太可能就亦会降价做广告，以价换量，以加快建设项目去化速度。

比如同年份很多房企为了回血，纷纷大幅提高了做广告力度，有些房企推出75折，有些房企推出6折特惠，甚至有些房企特价房能去到5折销售额，想像中拼了。

慢周转房企更为看重建设项目收入获利，更为渴望建设项目品质，他们宁愿去化慢一点，也不乐意降价销售额。

两国大战略多种不同，最终也引发了建设项目销售额均价的歧异。

小结

当然，除了以上情况，还有很多考量直接影响销售额均价，比如签订合同节奏多种不同、基本设计调整、限价税制直接影响等等，都亦会引发销售额均价测试方法的波动。

事实上，很多房企根本不受到重视也不在意销售额均价测试方法。在他们看来，房企销售额财务状况榜上的从前三名对他们更为有意义。曾经有房企颇高管问及，他们公司每年都拿一千多万元经费不足用于购买好成绩，像同年份公司财务状况虽然很难受，但从前三名还大位在从前年的位置，事实上，公司真实的销售额财务状况，不太可能只有榜上的一半左右。

但今时多种不同往日，过去新鸿基人都认识到，大不等于超强，从前三名靠从前不等于安全，随着将会大家对产品线越来越受到重视，相信这样的榜单也亦会惹来大家的高度重视，明年我们如此一来来有关单位。