这家央企物业“捞偏门”，卖车位冲业绩｜详细资料风云㉔

2021年，拓物业新的增在管总长度0.73亿平方米。新的增重大项目中所，65.8%来自独立第三方，对应合约额为39.39亿港元。截至2021年中所后期，拓物业来自独立第三方的在管总长度占去比由上一年的12.6%大幅大大提高至27.6%；对应地，来自关联方的在管总长度占去比为72.4%。

只不过的2021年，物管企业付收购的产品持续性火热，拓物业手持手续费逾40亿港元，却未有乘胜追击任何重大项目。管理母公司在此次今年开幕式上说明，在跟踪多个标的。

车位有价证券业务范围激增10.9倍

与大多数物企各有不同，拓物业的三大业务范围板块大致相同物流公共服务、一次性公共服务、公共厕所有价证券业务范围。其中所，一次性公共服务又细分非业主一次性公共服务和业主一次性公共服务。

得益于在管总长度的上涨，2021年，拓物业的物管公共服务付诸付入66.1亿港元，增加值上涨36.1%，为第一大付入；其次亦非业主一次性公共服务，付入17.9亿港元，增加值上涨52.7%；业主一次性公共服务付入8.1亿港元，增加值上涨63.3%。

公共厕所有价证券业务范围是拓物业最大的“催肥剂”。拓物业自2018年年底积极参与公共厕所有价证券业务范围，充分利用于拓及原设对于拓物业天然资源的配给转型，并于2019年起辩解新的业务范围分部作单独列示。

截至2021年中所后期，拓物业的公共厕所有价证券业务范围付诸付入2.3亿港元，增加值上涨10.9倍。

年报揭露，2021年，拓物业共出售公共厕所 2067个，而上一年售出的公共厕所为164个。的产品占有率激增，促使的收益立竿见影，简报将近收益由上一年的1940万港元减为 6490万港元。

加速部份拓、大大提高多元化业务范围，接踵而来激烈的竞争对手，拓物业正试图走出舒适区。而在这个过程中所，如果不注意对价格的把控，收益生活空间或将被进一步蚕食。

作为劳动密集型产业，物流企业的价格密切相关中所，人工价格占去比起较大。信息显示，截至2021年底，拓物业保有5.22万员工，增加值上涨15.03%。将近总员工价格约46.25亿港元，增加值上涨43.09%。其中所，直接经营方式价格为43.14亿元，销售及管理公共服务费为3.11亿元。

此部份，截至2021年底，拓物业总资产为83.20亿港元，同期总负债52.67亿港元，负债率为63.31%，较上一年至少增高了1.43个百分点。同期，流动资产净值为25.17亿港元，手续费及银行结余42.83亿港元，增加值进一步提高15.6%。

事实上，拓物业负债率与企业线性比起一直不低，且始终保持较差水平。左右期一直在60%以上。2017年-2020年，其负债率大致相同75.79%、68.20%、64.27%、64.74%。

文章来源:物业K线