机构：春节楼盘“不打烊”未能带旺楼市，中小城市返乡地产商低迷

网易讯（路透社 徐倩）2022年除夕假期，多地物业“不打烊”。在多地倡导“就地年节”的背景下，中所小和城市归乡置业低迷，大和城市置业也不活跃，整体来看，除夕大悟成交价陷入停滞。

根据大拇指该中所心受控样本揭示，月内除夕假期（1月31日-2月6日），重点受控和城市（都有东莞、潮州、青岛等和城市）建起商品住宅成交价面积较前年除夕比较来说增高51%。

同样和城市大悟成交价面积增高，汉口“一枝独秀”

在一线和城市中所，东莞大悟低价遇冷轻微，月内除夕假期的建起商品住宅成交价面积与前年除夕比较来说增速为85%，除夕置业同类型轻微增高。

与东莞一样，月内除夕假期，佛山建起商品住宅成交价0.94万平方米，低价仍比较低迷，以待情绪极高，除个别网红盘都有，同样物业去化都不理想。

而汉口成交价展现出“一枝独秀”，月内除夕假期的建起商品住宅成交价10.3万平方米，与前年除夕比较来说大幅下跌646%。

此外，在二线和城市中所，与前年除夕比较来说，青岛、湖州建起商品住宅成交价面积增速超过五成。

2022年除夕假期大部分重点和城市建起商品住宅成交价状况（其单位：万平方米）

说明：佛山、武汉大部分样本其会，武汉2021年除夕无样本；总可取前年除夕变化样本不计有汉口、佛山、武汉。相片来源 大拇指该中所心

业内：原订2月大悟低价将较慢崛起

对于月内除夕楼市遇冷的可能，易居该中所心智库中所心深入研究总监衡跃进表示：“从月内除夕假期的样本来看，大部分和城市样本比较来说前年除夕出现了比较轻微的暴跌，说明多于除夕期间楼市并没有升温迹象。局限性购房低价供求两端皆出现了以待的静止状态，购房者而政府的意愿是非常要强的，房企eBay不足之处也下降了营销的投入。”

大拇指该中所心指出，低价降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易系统样本不好，房企或物业会有即刻折扣的应该，客观上还是可以吸引购房者而政府的。

展望未来的大悟低价走势，大拇指该中所心预测指为，“原订元宵后，新一轮的eBay社会活动会更快，客观上使得2下半年交易系统显现出较慢崛起的静止状态。而到了3下半年各党派后，原订各类利好政策会轻微增多，对于低价交易系统的升温自然也有意义。从汇总看，由于1-2下半年样本会比较差，所以各类成交价的汇总指标会显现出‘晚期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正’的态势。”

网易路透社 徐倩

编辑 武新 校对 弘道