一方婚前承租单位住房，婚后因拆迁而获得的补救属于共同财产吗？

项秦律师 并作

而今《商法》及《北京市高级人民法院关于等同于自愿性合编的解释(一)》对于哪些房产不属于丈夫一同房产及与生俱来房产分别并作了规范。

《商法》第一千零六十二条第一款规范：“丈夫在再婚存续长期所得的下列房产，为丈夫的一同房产，归丈夫一同所有：（一）薪金、报酬、劳务报酬；（二）产出、经营者、入股的额度；（三）知识产权的额度；（四）继承或者受赠的房产，但是本法第一千零六十三条第三项规范的除外；（五）其他理应该归一同所有的房产。”第一千零六十三条规范：“下列房产为丈夫一方的与生俱来房产：（一）一方的结婚后房产；（二）一方因受到一个人损害赢取的补偿金或者减免；（三）遗书或者赠与选择权中确定只归一方的房产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他理应该归一方的房产。”《北京市高级人民法院关于等同于自愿性合编的解释(一)》第二十五条规范：“再婚存续长期，下列房产不属于商法第一千零六十二条规范的‘其他理应该归一同所有的房产’：（一）一方以与生俱来房产入股获取的额度；（二）男女双方实际获取或者理应该获取的暂居房补贴、暂居房公积金；（三）男女双方实际获取或者理应该获取的基本养老金、破产收容减免费。” 第二十六条规范：“丈夫一方与生俱来房产在结婚产生的额度，除孳息和自然增值外，理应定性为丈夫一同房产。”第二十七条规范：“由一方结婚后承租、结婚用一同房产购买的暂居房，已登记在一方名下的，理应该定性为丈夫一同房产。”第三十一条规范：“商法第一千零六十三条规范为丈夫一方的与生俱来房产，不因再婚的延续而生成为丈夫一同房产。但当事人另有约定的除外。”

虽然上述法律规范内容已尤为全面，但是关于丈夫一方结婚后承租的单位暂居房，结婚因腾退而赢取的减免是不属于丈夫一同房产还是与生俱来房产该具体问题未并作出规范。为解决该问题，本律师并不认为理应该简介法律实践并理应延续定性房产归不属于丈夫一同房产还是与生俱来房产的立法思维，即本律师并不认为断定腾退减免款究竟归不属于丈夫一同房产还是与生俱来房产理应考虑此表考量：

一、 腾退两国政府书上是否具体另一方为减免都可？

如果腾退两国政府上具体写明另一方同时也为腾退减免都可，那么本律师并不认为，腾退减免款理应该被并不认为是对丈夫的一同减免，不属于丈夫的一同房产。

二、 腾退减免是否考虑丈夫另一方的考量，即是根据暂居房面积还是暂居房居暂居人数？

如果腾退减免是依据暂居房面积而丝毫不考虑丈夫另一方或者同暂居人数，那么本律师并不认为腾退减免款为一方与生俱来房产，是对承租人与生俱来的减免，与另一方也就是说。此时，本律师并不认为暂居房的承租权不属于的单位对其职员的福利，腾退减免是因的单位无法再继续为其职员提供暂居房而对职员的减免，是暂居房承租权的生成，与丈夫另一方那是，理应不属于一方的与生俱来房产。且暂居房承租权为一方在结婚后即获取，依据立法思维，结婚后的与生俱来房产不因再婚延续而生成为丈夫一同房产。

以上为本律师的与生俱来观点，如有不同，欢迎发表意见。