8月百城大悟、二手房价格环比继续下跌 50城房租环比涨幅收窄

据手掌研究西院数据库，根据我国建筑业净资产的系统百城价位净资产对国内100个小城镇迁建、二手公寓销售产品及50个小城镇承租产品的调查报告数据库，2022年8月末，百城迁建公寓平除此以外价位为16203元/平方米，环比上升0.01%，股市与7月末总括；去年同期攀升0.32%，成交量较7月末收窄0.20个微幅。百城二手公寓平除此以外价位为15991元/平方米，环比上升0.13%，股市较7月末迅速扩大0.04个微幅；去年同期止暴跌转跌，股市为0.12%。8月末，国内50个小城镇公寓平除此以外业主为37.3元/平方米/月末，环比攀升0.06%，成交量较7月末收窄0.03个微幅；去年同期上升2.95%，股市较7月末迅速扩大0.39个微幅。

8月末百城堂本、二手房价位环比上升小城镇为数除此以外不断创新高

迁建公寓不足之处，受产品预期消散、通暴跌传统文化销售淡季等原因阻碍，8月末百城迁建公寓价位环比上升小城镇为数达69个，较7月末降低22个，是自2020年2月末（新冠心脏病霍乱前期）以来的最高峰。8月末新增上升小城镇主要是基本面较差的三四本站小城镇，一小同类型一主干本站小城镇堂本价位环比仍攀升，因此百城全面性堂本价位环比股市没有进一步迅速扩大。二手公寓不足之处，价位环比上升的小城镇共五74个，较7月末降低5个，为数为两年来最高峰。

8月末，共五53个小城镇迁建及二手公寓价位环比除此以外上升，较上月末降低14个。其之前主干本站小城镇有大连、蒙自等18个小城镇；三四本站小城镇有洛阳、通州等35个小城镇，较上月末降低14个。全面性来看，各梯队小城镇产品显出分化加剧，核心一主干本站小城镇通暴跌保持强于抗腐蚀，三四本站小城镇虽迅速出台通暴跌受限制新政策，但产品运转仍陷入较大压力。

承租公寓不足之处，霍乱联合国开发计划署形势趋于稍稍定，的大学毕业生进入产品，住屋承租需求稍稍步扣留，应运而生一小小城镇业主环比攀升。8月末，国内50个小城镇之前，共五24个小城镇公寓平除此以外业主环比攀升，为数与上月末总括。

各主要小城镇群二手房价位环比除此以外上升，江门二手房价位五连跌

根据我国建筑业净资产的系统百城价位净资产，迁建公寓不足之处，8月末江门及长三角小城镇群迁建公寓价位环比除此以外由跌转暴跌，成交量都为0.07%和0.01%，主要是受区域一小小城镇高价新开盘工程建设导致的整体阻碍；西南地区及京津冀小城镇群堂本价位环比则止暴跌转跌，股市都为0.07%和0.03%。

二手公寓不足之处，8月末各主要小城镇群价位环比除此以外上升。具体来看，长三角及京津冀小城镇群二手公寓价位环比除此以外由暴跌转跌，股市都为0.06%和0.04%；江门及西南地区小城镇群二手公寓价位环比股市分别迅速扩大至0.25%和0.23%。江门小城镇群二手房价位已出现五连跌，区域广州、江门、肇庆价位连续上升，其之前广州更是自2021年4月末以来接下来呈现上升颓势。

信贷受限制或成各地通暴跌新政策优化朝向

8月末，从之前央到以前，接下来扣留“稍稍通暴跌”更进一步信号并因城施策优化调控新政策。22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，国内首套及二套房贷款利率少于已降至4.1%和4.9%。以前多不足之处，各地继续出台稍稍通暴跌新政，涉及抗拒限购、优化限贷、调整挂钩贷款、派发购房补贴等不足之处。

展望未来，手掌西院预期，各地当局将继续“用足用好新政策自带”，因城施策稍稍通暴跌。短期来看，各地通暴跌新政策受限制朝向或聚焦信贷不足之处，通过优化二套房断定基准、下调房贷首付比例及利率等方式将，降低居民购房门槛和开销，支持合理住屋需求。随着通暴跌新政策生态的外部生态及传统文化销售旺季的要到，预期一小同类型小城镇建筑业产品或逐步企稍稍恢复。（记者 李方）