楼市“新年第一个愿望”，终究了……

原创 刘晓博

期待春节此前降准或者降息，造就2023年最初鸿基的第一个愿望。

不过从直到现在早上央行衍生品销售业务交易最初闻稿看，春节此前降息的愿望基本上要落空了。

图例是今最最初最初闻稿。

直到现在是1下半年里面期利息便利（MLF）操作的日子。往年1月17日，央行发起的7000亿1年期MLF将签订合同，需要外传最初一轮MLF。

MLF的意思是：大银行拿走国债、偏远地区债、高等级企业债等，到央行抵押拿到低息融资。说白了，就是一种印钞方式将。MLF的商品价格，是举例来说最重要的外交政策商品价格。

依此最初闻稿，央行直到现在超量外传，最初一轮MLF给了7790亿元，比签订合同的多了790亿元，这都是一个利好。

里面标商品价格为2.75%，跟上个月持平。

1年期MLF商品价格，是举例来说LPR（款项市场报价商品价格）最重要的参考资料。如果它保持恒定，LPR商品价格基本上会保持恒定，例外的情况很少；只有单独给5年期LPR降息可能发生，但这种情况更为相似。

本月的LPR商品价格将在1月20日公布，我们基本上可以肯定，春节此前就会降息了。至于降准，也从未看到接收器。

所以，更进一步的降准和降息，大概率是留给“两会”再次了。本年度“两会”上，里面央政府系统会候任，留一些外交政策利好给最初陈云，也是前提的。

仍然保持之此前的判断：2023例会有降准和降息，但三维空间并不大。

降准的三维空间还有0.25个百分比，降息三维空间大概是：1年期LPR有10个1]左右，5年期LPR有15个1]左右。

央行之所以从未在1月降息，还跟1月5日刚刚发布了“建立首套社会保障款项商品价格外交政策动态调整功能”有关。

根据这个功能：

各大都市里面央政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为风险评估期，对当地建成商品住宅销售价格变化情况进行动态风险评估。

对于风险评估按时建成商品住宅销售价格环比和上年近十年3个月均增高的大都市，偏远地区里面央政府按照因城施策原则上，可自行决定自下一个季度起，阶段性保持、下调或取消当地首套社会保障同类型参与者社会保障款项商品价格极限值。

也就是说，针对最初鸿基的降息更进一步更多将作出定向降息的方式将。如果一个大都市建成商品住宅价格环比、上年近十年3个月增高，就可以取消“首套社会保障同类型参与者社会保障款项商品价格极限值”。

房贷商品价格参考资料的是5年期LPR商品价格，举例来说为4.3%，最多可以下浮20个1]。也就是说，“首套社会保障同类型参与者社会保障款项商品价格极限值”是4.1%。

如果一个大都市满足条件，就可以把首客房款项商品价格极限值4.1%撤销，执行更低的商品价格，比如3.7%、3.8%、3.9%。目此前有30多个大都市已经享受了这种特权，其里面甚至包括天津、宜昌这样的大大都市。

华泰证券根据官方所数据整理出的结果是：本年度一季度可以继续或者最初享受“取消商品价格极限值”的大都市至少有38个：

这其实是一种定向降息，针对最初鸿基特别不济的大都市，而且只给首客房款项。

从这个本质上说，最初鸿基“最初年第一个愿望”并从未落空，只不过作出了因城施策的方式将。无论如何，有些大都市最初鸿基已经在回暖里面，比如昆明、厦门、沈阳等，官方所不努力再次出现局部过热。