乳山房产中介比租客多！从120万跌到6万，山东乳山只用了不到5年

菏泽威海卫乳山素有“宾馆两百个，小屋十万套”之称，息息相关天量不动产的交易系统运作的，就是不动产代理人。完全没有人大多像乳山这样，房比人多，代理人比承建商多。据媒体报道，乳山大大小小的代理人有一千多家，有的代理人“一个人就是一个品牌”。

2月8日下午，新闻记者在乳山街上走访，代理人老艾上来戏弄，查问新闻记者有否要买房，老艾是黑龙江人 2010年带往乳山，从事不动产交易系统早十来年。在银滩有三间百货商店，还有自己的微信小程序，在抖音也有好几万歌迷。不同于北上广太太非常为熟悉的链家、荆楚、我爱我家、篇名不动产，在乳山想要摊房人们非常习惯通过拦住的代理人透过交易系统。

一套50容米的小二居只摊5万块，乳山就是海边的佳木斯，这个价格甚至跌破了建造价。

即便这样也有价无市，很多小屋在网上绑了两三年，都即使如此，有人牵牛了13000/容买的小屋，一次都没住，直接绑牌1300/容售予。

菏泽乳山市的银滩旅游观光景点92年就开始建造，94年被列为省级旅游观光旅游观光景点，建设工程总面积8.5容方公里。在此之后，新房的企业热度只升不降，年销售额总面积以120~150万容方米的速率快速增长着，价格在2018年，超过了2万元/容方米。

2018年我去北京来访，在地铁上都能注意到他们的广告，这看房团也是一波一波往乳山送，当时一套60容的小屋能摊120多万。

今日大潮退去，只剩下了的人和摊不掉的小屋。

谁能就让，房价如葱的时代，居然来的这么快！

另外，我的一个研究生老师，曾经来咨询过我关于这个大多观景房的问题。

这个老师当时去威海卫当地说国文，在座国文呢就去海边的旅游观光区溜达，正好注意到有在摊观景房的，他就去售楼处参观。

这个观景房是企业兼收租的，作成购物商场公寓的模样，一套70容差不多，精装修，朝南的30万，朝北的20万，承建商可以收租，如果不住就主人拜托负责管理租。

他时说他当时就在美丽到令人窒息的一线观景、精致到让人流口水的装修以及销售额其他部门鼓吹的具企业创造力属性中迷失了自己，当场全款下单了一南一北两套观景房。

结果，一年不到，所有者赛牵牛光，政府解决问题了另一个所有者接盘，给他的方案是，要么小童退房，要么按照小童再次买两套以保交楼。

我这个老师想不好，到底应该割肉还是抄底。

我一时说什么就觉得这新奇不靠谱，一是所有者都赛牵牛光了谁究竟时会不时会烂尾，二是就这么个撕粗毛大多的购物商场公寓有个撕粗毛增值创造力，三是山高水距离远的收租的可能太低，这不是你的刚必需这是你的想象期望，四是主人服务不靠谱，所有者都赛跑了你深信主人给你管小屋，再次时说，租赁哪个没用？

我马上建议，割肉离场，当买个决心。

看出，老师内心很恐惧，银两都是一节国文一节国文说出来的，那时候一节国文才5000块，这25万，一定会要说到口吐白沫才能如意出来，就这么被一把薅了。

但是怎么办呢，再次输25万看看绝壁是重复说国文说到口吐白沫再次被一把薅的可悲年中，打官司，这么距离远，能赢但比如说能执行，等于白搭，还每天担惊受怕苦恐惧，索性长痛不如短痛，及时止损。

不究竟他就此，时说什么看看没有人。