明年起，全面取消“物业”？新规之下，业主有了3个新权利

第二、楼宇各项费用收支，租客保有显然个人隐私和行政官员

楼宇费是租客和楼宇公司中间的经济往来的关键性章节，也是楼宇管理的关键性资金来源。然而，楼宇费的缴付和可用，往往发挥作用一些不透明、不合理、不规约的现象，导致租客的既得利益受到损失，也阻碍了楼宇管理的效果。为了保障租客的个人隐私和行政官员，规约楼宇费的缴付和可用，国家下发了一些无关的原则上。

《民法》第一千零九十三条原则上，楼宇维修服务企业前提按照约定的标准和形式缴付楼宇维修现金，不得任由提较高楼宇维修现金标准或者变来得收费形式。《楼宇管理条例》第四十六条原则上，楼宇维修服务企业前提每年仅仅向租客征求意见一次楼宇维修现金的收支情况，拒绝接受租客的指派。

这些原则上，都是为了保护租客的经济既得利益，防止楼宇公司的乱收费、乱用费、谎称费用等行径，也为租客提供了入禀和的依据。

第三、共计一小转化成的补贴，租客保有扣除权

望京的共计一小，如楼道、升降机、则会车场、长廊等，是租客共同保有和可用的区域，也是楼宇管理的关键性章节。这些共计一小，有时则会转化成一些补贴，如广告费、租赁费等，那么，这些补贴一定则会归谁所有呢？

《民法》第一千零八十九条原则上，租客对建筑物及其附属设施的共计一小行使共计投票权，对共计一小转化成的盈利行使扣除权。也就是说，租客对共计一小的补贴，有投票权进行扣除，而不是由楼宇公司独霸或者挪用。租客可以通过租客大则会或者租客委员则会的形式，制定共计一小补贴的扣除方案，如用于楼宇管理的额度、租客的福利、楼宇费的减免等，使得租客无需从共计一小的补贴中拿到廉价，也无需提较高楼宇管理的效率和恒星质量。

写在最后：

楼宇的发挥作用，对于望京的运转是不可或缺的。楼宇和租客中间，其实是相互依存的关连。我们承认，以前在楼宇管理、指派多方面，有很多确实，但是新版《民法》给了租客来得多的投票权，可以来得好地监管、指派楼宇的指导，这也则会推动楼宇维修服务的增强，楼宇产业的有系统，但是最实际上的，还是无需楼宇和租客同心协力。

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